Savills-2021年上半年大湾区物流指数.pdf

2021 年上半年,大湾区物流租赁市场持续积极向好,租金指数环比 上升 1.3% 至 192.0。投资者投资兴趣保持强劲,但市场中在售投资 标的数量有限,大湾区物流资产价格因此继续上涨。截至 2021 年上 半年,大湾区物流价格指数环比上升 1.9% 至 259.8。
2021 年上半年,大湾区高标仓总存量小幅上升至 1,169.5 万平方米。
在过去半年中,电商及第三方物流等行业的强势增长为区域市场去 化提供稳定支撑。此外,市场租赁需求正逐步升级改变,且在不同 城市版块间,以本地支柱产业及其上下游行业为主导的租户差异化 格局正悄然形成。这亦为租赁市场带来部分新增需求。在上述因素 共同推动下,期内区域平均空置率环比下降 2.0 个百分点至 3.3%。
截至 2021 年上半年,大湾区有八个城市总租用成本环比上升,其它 城市则保持不变。香港总租用成本仍居区域首位,深圳和广州则为 内地城市总租用成本的前两名。
鉴于市场环境较去年同期更为积极,本期区域内十个城市中有八个 进入上升初期市场周期,惠州及珠海则因过去半年租金表现相对平 稳而进入上升末期。

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本文来自小叶知林

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